ーーー中古マンションの内覧チェックポイント

 

1.周辺環境   

 勤務先までのアクセス、乗り継ぎは良いか
 スーパーやコンビニは近くにあるか
 総合病院は近くにあるか
 銀行またはATMが近くにあるか
 周辺に自然や公園はあるか
 周辺の治安はどうか
 子供が通う学校までの距離は
 騒音や異臭の原因になりそうなものはないか
 近隣にマンションや高層建物の建設予定はないか


2.維持管理       

エントランスや階段は清掃されているか
エレベーターはきれいに利用されているか
メールボックスはきれいに利用されているか
駐輪場、駐車場、ゴミ置き場は清掃されているか
植栽は手入れがされているか
バルコニーにひび割れ、はがれ、錆、汚れはないか
消火器の設置など災害時の対策はできているか
共有部分で壊れたままのものはないか
管理人は何曜日の何時から何時までいるか

 
3.建物室内     

陽当りは良いか
風通しは良いか
眺望は良いか
各部屋の広さは十分か
天井の高さは十分か
収納の数、量、場所は十分か
床のきしみは気にならないか
床に目立つ汚れや傷みがないか、傾いていないか
壁に目立つ汚れや痛みはないか
窓やドアの開け閉め、施錠はスムーズか
家事動線はどうか
バルコニーに物干しや室外機を置くことができるか
トイレの換気や収納は適切か
バスルームの換気は適切か
外からの音は気にならないか
隣、上下の部屋からの音は気にならないか
窓の対面に隣戸の窓はないか
洗濯機パンはあるか

 

4.設備       

契約アンペアは十分か(目安:40A以上 オール電化なら60A以上)
コンセントの配置に問題はないか
インターホンは問題なく機能するか
エアコンや床暖房は問題なく稼働するか
インターネットや地上デジタル放送に対応しているか
駐車場、バイク置場、駐輪場の有無、利用料金は確認したか
キッチン、浴室、トイレなどの水回りの排水を確認したか
換気扇は問題なく回るか

 

5.管理規約   

修繕積立金は十分か
長期修繕計画は作られているか
過去の修繕履歴を確認したか
リフォームする場合、管理規約に抵触条件はあるか
ペット飼育可能か
管理会社の管理形態を理解したか

 

6.防犯        

管理人室の共用玄関、郵便受け、エレベーターまでの距離を確認したか
エレベーター、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場などに適切な場所に防犯カメラは設置されているか
共有部分の照明設備は十分か
マンションの共有部分に部外者が入れないようになっているか
ドアに二重鍵やチェーンなどの防犯性能はあるか
インターホンにモニターは付いているか、会話はできるか
バルコニーは侵入されやすい位置にないか
侵入できそうな窓に格子などの防犯対策はできているか

 

7.リノベーション 

どこまで間取りを変更できる構造か
キッチン、洗面、お風呂(在来かユニットバスか)、トイレ(床下か壁抜きか)などの水回りを移動できるか
カーペットからフローリング、またはフローリングからカーペットにできるか
リフォームできるのは専有部分だけ(バルコニーや玄関の外側は変えられない)と理解したか

いかがでしたか?
希望する項目のチェックが7~8割くらいは付いたでしょうか?理想のお住まい探しにお役立てください。

※記載内容は一般的なケースです。マンションや住戸により異なる場合がございます。

投稿日:2017年9月1日 更新日:

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