ー賃貸 vs 売買


賃貸 vs 売買

 

 


 

 

賃貸も売買もそれぞれにメリット・デメリットがあり、一概にどちらが良いとは言えません。
賃貸の場合は、ライフプランに合わせて気軽に住み替えができます。
購入の場合、居住費の支払総額は安くなる傾向がありますが、
ライフプランが確立する前に購入してしまうと失敗するケースもあります。
金利や税制も購入のひとつの判断基準ですが、 まずは将来を見据えてライフプランを決めましょう!

 

住まい選びで重要なのはライフプラン

1.賃貸 vs 売買 どちらがお得?                            

一生賃貸に住んで家賃を支払い続けるのか?
購入して住宅ローンを支払うのか?
住宅は人生で一番高いお買い物だけに誰もが悩むところ。
ここでは、住まい選びで一番気になる「お金」を賃貸に住み続けた場合と、
購入した場合で障害コストをシュミレーションしてみました。

 

賃貸vs売買

 

 

30歳の人が50年間、80歳になるまで住まいにかかる支出の総額例

 

  ■ 賃料 118,000円 で借りた場合

賃料 月々11.8万円×12ヶ月×50年 7,080万円
管理費・共益費 なし  0円
更新料 2年に1回 家賃1ヶ月分×20回  236万円
引っ越し費用 30万円×4回  120万円
敷金・礼金・仲介手数料 家賃の4ヶ月×4回  188万円
ーーー ーーー  ーーー
合計 7,624万円

 

  ■ 価格 3,450万円 の物件を購入した場合

ローン支払い 金利2% 35年返済で計画 4,522万円
修繕積立金・管理費 月2万円×12ヶ月×50年 1,200万円
固定資産税・都市計画税 月13万円×50年 650万円
頭金 200万円
諸経費 物件価格×8%で計算 276万円
リフォーム・修繕費 400万円
合計 7,248万円
プラス 資産が残る

購入時の負担額やローン返済期間中の支払金額は、購入した場合の方が多くなりますが、
ローンの返済を終えると購入した場合の負担額が激減。
一般的には住宅を早期に購入した方が生涯コストは安くなる傾向にあります。
※エリアや金利情勢、税制面によっては異なる場合があります。また、価値が下がるとはいえ資産を残せるのも購入のメリットです。

一家の大黒柱が亡くなったら?

賃貸の場合は家賃の支払いが続くため、賃料の安いお部屋に引っ越しをする必要が出てくるケースがあります。
購入の場合は、団体生命信用保険で住宅ローンが完済されるのが一般的。
遺族は住宅ローンの負担なく今のお家で引き続き生活を送ることができます。

2.どちらがお得?立地 vs 建物編                                                       

一般的に賃貸物件は、1R~2LDKなど単身・ディンクス向けの
物件が多く、選択肢が豊富なうえ、駅前立地が多いのも特徴です。
一方、売買物件は3LDKなどファミリータイプが中心。
マンションだけでなく戸建ても選択肢として検討できます。
構造・設備に貸しては、賃貸も近年グレードの高い物件が増えてきましたが、
まだまだ分譲には及びません。
分譲物件の場合、安心して長く住んでもらうため、構造はもちろん防音、
セキュリティなどさまざまな工夫がされている物件が数多くあります。

 

もしも震災が起きたら?

一般的に構造面では分譲マンションが安心!
ただ、建物が被害にあった場合、賃貸は引っ越せばいいですが、売買物件は積立金で補てんしなければなりません。
できない場合は、多額の修繕費が発生するケースもあります。

 

3.どちらがお得?住み方編                           

 

 

賃貸は、何と言っても気軽に引っ越しができる点がメリット。
場所や物件に縛られることなく自由に生活することができます。
一方売買は、引っ越しは自由にできない反面、部屋のアレンジは自由自在。
リフォームで間取りから壁紙まで自分好みに変更できます。

引っ越し

賃貸は、転勤先に引っ越すだけですが、購入した場合は、売却するか賃貸に出す必要があります。
転勤の可能性がある場合は、【売却する】【賃貸に出す】どちらかのことを考えて立地を選ぶ必要があります。

 

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投稿日:2017年10月2日 更新日:

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