ーーQ&A

 


 

売却に関するQ&A

Q1.賃貸中のマンションを売却できますか?
Q2.マンションに住みながら売却は可能なの?
Q3.売却した時の税金は?
Q4.不動産を売却する費用はどのくらいですか?
Q5.住宅ローンが残っている家を売却することはできますか?
 

購入に関するQ&A

Q6.自己資金が少ないのですが、購入できますか?
Q7.購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?
Q8.手付金はどの程度必要ですか?
Q9.最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか?
Q10.車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか?
Q11.夫婦共有名義で購入したいのですが?
Q12.中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか?
Q13.中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか?
Q14.中古住宅では、入居中の場合が多いのですか?
Q15.希望条件の優先順位が絞れません。何か良いヒントはありますか?
Q16.価格交渉はできますか?
 
 

売却に関するQ&A

 

 

Q1.賃貸中のマンションを売却できますか? 

A.賃貸中のままでも、ご売却できます。
その場合、オーナーチェンジでの売却となります。
賃借人の賃料・賃貸の期間を変更しないで売却できますので、賃借人に迷惑はかかりません。
売却に伴う賃貸人の変更手続き、家賃の振込先の変更の手続き等、すべて当社が責任をもって対応いたします。
 

 

Q2.マンションに住みながら売却は可能なの? 

A.はい、居住中でも売却できます。
即金での売却もできますし、お住み替えなどで引渡しまでの期間を長くすることもできます。
 

 

Q3.売却した時の税金は? 

A.よくある質問として、例えば「マンションを2,000万円で売却した場合、2,000万円の収入があるので
2,000万円に対して税金がかかるの?」と質問されますが、それは違います。
購入した金額よりも高く購入できた場合に初めて、その差額分に対して譲渡所得税がかかります。
詳しくは、ご相談ください。
 

 

Q4.不動産を売却する費用はどのくらいですか? 

A.当社は取引成約事例・流通物件情報・賃貸募集事例を調査し、多角的に調査します。
査定費用は無料です。
売買契約が成立しますと、
・仲介手数料(物件価格×3%+6万円+消費税)が発生します。
この仲介手数料は成功報酬なので、売買契約が成立して初めて発生します。
売却依頼をしただけでは手数料を支払う必要はありません。
またこれ以外に広告費用等は原則かかりません。
・住宅ローンなどを借りていた場合に登記に抵当権が設定されていますので、売却する際に抵当権の抹消を
する必要があり司法書士に支払う費用が掛かります。
・売買契約書に貼付する印紙代が必要です。(売買価格により金額が変わります)
 

 

Q5.住宅ローンが残っている家を売却することはできますか? 

A.住宅ローン返済中の家を売るためには大前提があり、それはローンが完済できることです。
売却前に完済するのではなく、買主から売買代金全額を貰える時までに完済できれば大丈夫です。
しかし、売却代金でローンを完済できなければ、
自己資金を用意するか、別途借り入れをしてでも完済しなくてはならず、いくらで売れそうか、
必要な費用はいくらか見積もり、完済できるメドが立ってから売却するのがよいです。
売却をしても残りのローン残高が残っている場合、任意売却の方法もあります。
債権者(一般的には金融期間)の同意を得て、ローン残高のあるまま相場の価格で売却し
不足する差額分は、無理のない範囲で分割にして支払うという方法です。

 

購入に関するQ & A

 

◆資金について
 

 

Q6.自己資金が少ないのですが、購入できますか? 

A.最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。
最近では多くの金融機関で住宅ローンを組む際に、購入物件価格の100%の借入れができます。
また諸費用についてもローンが組める場合もあります。

 

 

Q7.購入時の諸費用はどのくらいかかりますか? 

A.新築マンション以外の中古マンション、中古戸建、新築戸建、土地については、仲介手数料がかかります。
仲介手数料(物件価格×3%+6万円+消費税)以外にかかる諸費用としては、住宅ローンを利用する場合、
・銀行事務手数料
・融資保証料
・火災、地震保険料
・登録免許税
・司法書士手数料
・契約印紙代
・固定資産税、都市計画税の精算金
などがかかります。
借入額によって保証料は変りますし、不動産の評価によって登録免許税も変りますが、
およそ物件価格の6~9%前後の諸費用がかかります。
ほかにも引っ越し費用や、新居での家財購入費用等も予め準備しておいたほうがよいでしょう。

 

 

Q8.手付金はどの程度必要ですか? 

A.手付金はあくまでも「先払い」で支払うお金になりますので、物件価格とは別にかかるものではありません。
目安としては100万円、もしくは物件価格の5%~10%程度です。
手付金をそのまま頭金に充当するケースが多いです。

 

◆住宅ローンについて
 

 

Q9.最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか? 

A.金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が借りられる目安となります。
それよりも短い場合でも借りられる場合もありますので、お気軽にご相談ください。
金融機関に事前相談を行うことができます。

 

 

Q10.車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか? 

A.車など他のローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、
住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行なわれます。
車やカードローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。

 

◆不動産名義について
 

 

Q11.夫婦共有名義で購入したいのですが? 

A.ご夫婦でそれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。
逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、
贈与税の対象となりますので、注意が必要です。
なお、共有名義の場合の持分はそれぞれ出資および借入した割合に応じます。

 

◆中古住宅の場合
 

 

Q12.中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか? 

A.中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。リフォームは買主様のご負担となります。

 

 

Q13.中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか? 

A.設備については、売主様、買主様のそれぞれのご希望を考慮して「付帯設備表」という書面で、
その内容を契約前に確認することになっています。

 

 

Q14.中古住宅では、入居中の場合が多いのですか? 

A.既にお引越しをされて、空家になっているケースもありますが、所有者の方が居住中の売り物件が大半です。
見学の際には遠慮せず、しっかりと物件の確認をしましょう。
居住中の場合、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点がメリットです。
お住まいになられての良さや周辺の環境のことなどを聞くことができる点もメリットです。

 

◆その他
 

 

Q15.希望条件の優先順位が絞れません。何か良いヒントはありますか? 

A.優先順位は、それぞれのお客様により異なりますので、必ずしも正解があるわけではありません。
しかし、将来変更できる内装などの部分、変更できない立地などの部分と分けて考えると整理しやすいと思います。

 

 

Q16.価格交渉はできますか? 

A.価格も含めた契約条件は売主様・買主様・不動産仲介会社との間で、調整を行います。
価格以外の条件としては、引渡しの時期、引渡しの状態
(エアコン等の付帯設備の条件や、リフォームをするしないの条件)などがあります。
トータルで条件を調整する中で、価格交渉ができることもあります。

 

 

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投稿日:2017年10月2日 更新日:

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