家いつ買うか?

投稿日:2017年7月31日 更新日:

頭金を貯めてから買うか?全額住宅ローンを組むか?

賃貸派か持ち家派かの議論は結果が出ているので、ここでは詳細のご説明はしませんが支出総額では引越回数が少なければほぼ同じという結果が出てます。

住まいはお金だけの事では無いので、親の家を引継ぐ予定でもなければ断然持ち家派をススメます。

但し、将来家を買いたいと、お考えであればいつ買うかは悩みどころ

頭金を貯めて住宅ローンを少なくするか・・・全額ローンで借りて早めに返すか・・・

例えば 60㎡、3LDK、3000万円のマンション、管理費・修繕積立金25,000円 現時点30歳

◎全額ローンで買う場合

物件価格3,000万円  購入時諸経費(登記費用・銀行保証料・仲介手数料・火災保険・不動産取得税などで物件価格の7%)=約200万円

住宅ローン借入額3,200万円 変動金利0.875%とした場合(個々により利息は変動します)

長いデフレにより住宅ローン金利は20年以上低金利が続いています

返済期間35年 月々の返済額88,479円+管理費・修繕積立金25,000円=113,479円

固定資産税等/年額約12万  住まいに掛かる費用/年額1,481,748円

住宅ローン控除;10年間で約270万円還付(年間約270,000円)

完済年齢65歳

◎10年間頭金と貯めてから買う場合

同じ3LDKを賃貸で借りるとすると家賃が約12万位します。

敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、家賃保証6万、家財保険3万、仲介手数料1ヶ月分他

賃貸初期入居費が60万位は掛かります。

これでは頭金を貯められないので2DK8万円の部屋へ入居

住まい購入のための貯蓄が月に5万円だとすると家賃8万+貯蓄5万=月13万が住まいのための費用

住まいに掛かる費用/年額1,560,000円

貯蓄年60万×10年=600万

600万を頭金に上記と同じ条件の物件を購入したとすると

物件価格3,000万+諸経費200万-頭金600万=住宅ローン2,600万

返済期間35年 月々の返済額71,889円+管理費・修繕積立金25,000円=96,889円

完済年齢75歳

住宅ローン控除の還付が10年後にあるかはわかりません。

※早く買った方の例だと、完済時に年金受給年齢が変わってなければローンが無くなり年金生活が楽になります。

 

 

 

 

 

 

 

 

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